Bürogebäude sind der Klassiker unter den Objekten mit Fluchtplanpflicht, und gleichzeitig der Fall, bei dem am häufigsten zu wenige Pläne bestellt werden. Der Grund ist ein Missverständnis: Viele Betreiber denken an einen Plan pro Gebäude. Tatsächlich braucht es einen pro Aushangort.
Wann ein Bürogebäude einen Plan braucht
Maßgeblich ist Abschnitt 10 der ASR A2.3 in Verbindung mit der Gefährdungsbeurteilung des Arbeitgebers. Bei Bürogebäuden greifen typischerweise diese Kriterien der Regel:
- Unübersichtliche Fluchtwegführung, etwa über Zwischengeschosse, durch größere Räume oder bei gewinkelter Wegführung, die von den üblichen Verkehrswegen abweicht
- Hoher Anteil ortsunkundiger Personen, also Besucher, Kunden, Bewerber, externe Dienstleister und Handwerker
- Gefährdungen aus benachbarten Arbeitsstätten, relevant bei gemischt genutzten Gebäuden mit Gewerbe oder Gastronomie im Erdgeschoss
Hinzu kommen häufig äußere Anlässe: Auflagen aus dem Brandschutzkonzept, Forderungen des Vermieters, eine Begehung der Berufsgenossenschaft oder eine Nutzungsänderung.
Wie viele Pläne Sie wirklich brauchen
Die Rechnung lautet Geschosse mal Aushangorte je Geschoss. Ein Plan gilt nur an dem Standort, an dem er hängt, weil die Kennzeichnung „Sie befinden sich hier" stimmen muss und der Grundriss lagerichtig zum Betrachter gedreht sein muss.
| Gebäude | Typische Aushangorte | Pläne |
|---|---|---|
| Einzelne Büroetage | Eingang, Flurmitte | 2 |
| 3 Geschosse, kompakt | je Geschoss vor dem Treppenhaus, plus Empfang | 4–6 |
| 3 Geschosse, verwinkelt | je Geschoss zwei Punkte, plus Empfang und Aufzug | 7–9 |
| Mit Tiefgarage oder Untergeschoss | zusätzlich je Ebene | +1–2 |
Als geeignete Stellen nennt die ASR A2.3 ausdrücklich Bereiche in Fluchtwegen, an denen sich häufiger Personen aufhalten: vor Aufzugsanlagen, in Eingangsbereichen, vor Zugängen zu Treppen und an Kreuzungspunkten von Verkehrswegen.
Mehrere Aushangorte auf derselben Etage sind deutlich günstiger als mehrere Geschosse. Der Grundriss wird nur einmal aufgebaut, für den zweiten Plan ändern sich Standortpunkt und Ausrichtung. Drei Geschosse bedeuten dagegen drei eigenständige Zeichnungen.
Festpreis für Ihr Gebäude in 24 Stunden
Schicken Sie uns die Geschossgrundrisse. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden ein verbindliches Angebot für alle Pläne. Kostenlos und unverbindlich.
Grundrisse sendenWorauf es bei Bürogebäuden ankommt
Mehrere Mieter im Haus
Verantwortlich für den Flucht- und Rettungsplan ist der Arbeitgeber für seine Arbeitsstätte, nicht automatisch der Vermieter. In der Praxis empfiehlt sich eine klare Absprache: Wer erstellt die Pläne für Treppenhaus und Allgemeinflächen, wer für die Mietbereiche. Wir liefern beides aus einem Guss, damit die Darstellung im ganzen Haus einheitlich bleibt.
Einheitlichkeit über die Geschosse
Nichts kostet im Ernstfall mehr Sekunden als Pläne, die von Etage zu Etage anders aussehen. Wir bauen alle Geschosse mit derselben Symbolik, denselben Farben und identischem Aufbau auf.
Großraum und Zwischengeschosse
Offene Bürolandschaften, Galerien und Zwischengeschosse sind genau die Fälle, die die ASR A2.3 als unübersichtliche Fluchtwegführung benennt. Hier lohnt es sich, mehr Aushangorte einzuplanen als das Minimum.
Tiefgarage und Technikräume
Werden regelmäßig vergessen. Wer aus der Tiefgarage ins Gebäude geht, ist ortsunkundig im Sinne der Regel, sobald er das erste Mal dort ist.
Ablauf bei mehreren Geschossen
- Alle Geschossgrundrisse senden, als PDF, DWG oder Scan. Bei Bestandsgebäuden liegt bei Verwaltung oder Architekt fast immer ein CAD-Satz.
- Festpreis in 24 Stunden für das gesamte Paket, nicht je Plan einzeln.
- Entwürfe mit Objektliste für alle Geschosse gleichzeitig.
- Sie markieren einmal durch. Ein Rundgang mit Ausdruck und Stift durch das Haus genügt, statt eines Termins mit einem externen Aufnehmer.
- Fertige PDFs, auf Wunsch gedruckt, laminiert und gerahmt.
Was ein Bürogebäude kostet
Der erste Plan beginnt bei 149 €. Ein Bürogebäude mit drei Geschossen und sechs Aushangorten liegt bei vorhandenen DWG-Dateien typischerweise zwischen 890 und 1.290 € für digitale Lieferung.
Nach oben treiben den Preis vor allem fehlende oder schlechte Unterlagen, viele Brandabschnitte und verwinkelte Grundrisse. Alle Faktoren im Detail auf der Seite Was kostet ein Flucht- und Rettungsplan.
Häufige Fragen
Wie viele Fluchtpläne braucht ein Bürogebäude?
Geschosse mal Aushangorte je Geschoss. Ein Plan gilt nur an dem Standort, an dem er hängt, weil die Standortkennzeichnung stimmen und der Grundriss lagerichtig zum Betrachter ausgerichtet sein muss. Ein kompaktes Gebäude mit drei Geschossen kommt meist auf vier bis sechs Pläne.
Wer ist verantwortlich, Vermieter oder Mieter?
Verantwortlich ist der Arbeitgeber für seine Arbeitsstätte, also in der Regel der Mieter. Für Treppenhäuser und Allgemeinflächen ist meist der Eigentümer oder die Verwaltung zuständig. In der Praxis lohnt sich eine klare schriftliche Absprache, wer welchen Bereich übernimmt.
Reicht ein Plan pro Etage?
Nur bei kleinen, übersichtlichen Etagen mit einem sinnvollen Aushangort. Sobald es zwei Treppenhäuser, lange Flure oder einen separaten Eingangsbereich gibt, braucht es mehrere Standorte. Wo genau, steht auf der Seite Pläne richtig aufhängen. Die ASR A2.3 nennt als geeignete Stellen unter anderem Eingangsbereiche, Bereiche vor Aufzügen und Kreuzungspunkte von Verkehrswegen.
Was ist mit Tiefgarage und Untergeschoss?
Die gehören dazu und werden regelmäßig vergessen. Wer aus der Tiefgarage kommt, ist ortsunkundig, und Untergeschosse haben oft eine weniger übersichtliche Wegführung. Rechnen Sie je Ebene mit ein bis zwei zusätzlichen Plänen.
Müssen die Pläne aller Etagen gleich aussehen?
Vorgeschrieben ist es nicht wörtlich, sinnvoll aber unbedingt. Uneinheitliche Darstellungen kosten im Ernstfall Sekunden. Wir bauen alle Geschosse eines Objekts mit identischer Symbolik, Farbgebung und Struktur auf.
Wie lange dauert das bei einem größeren Gebäude?
Die 3 bis 5 Werktage gelten für Objekte üblicher Größe, also etwa bis sechs bis acht Pläne. Bei größeren Gebäuden steigt die Bearbeitungszeit entsprechend: Ein Hochhaus mit zwanzig Ebenen lässt sich nicht in einer Woche zeichnen. Die für Ihr Objekt verbindliche Lieferzeit nennen wir deshalb immer im Angebot, zusammen mit dem Festpreis. Wenn eine Frist läuft, sagen Sie es bei der Anfrage dazu.